การจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ

ตามประมวลที่ดินแห่งประเทศไทย การที่บุคคลชาวไทยที่เป็นตัวแทนชาวต่างชาติในการถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย การกระทำดังกล่าวก่อให้เกิดบทลงโทษทางอาญาทั้งกับชาวไทยและชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ผลลัพธ์ที่ตามมาของการเป็น “ตัวแทนถือครองที่ดิน” คือที่ดินที่ถูกถือโดยบุคคลสัญญาชาติไทยเพียงแต่ในนามจะต้องถูกจำหน่ายออกไป กรมที่ดินได้มีคำวินิจฉัยเกี่ยวกับผลกระทบทางกฎหมายต่อบุคคลสัญชาติไทยภายหลังถูกพบว่าครอบครองที่ดินในฐานะตัวแทน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ศาลฎีกาไทยมีคำสั่งให้บุคคลสัญชาติไทยถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในฐานะตัวแทนของสามีชาวต่างชาติซึ่งเป็นโจทก์จำหน่ายจ่ายโอนที่ดินภายในระยะเวลาที่อธิบดีกรมที่ดินกำหนด

กรมที่ดินได้พิจารณาดังต่อไปนี้:

• คู่สมรสชาวต่างชาติได้มาซึ่งที่ดินโดยการฝ่าฝืนมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งมีโทษตามมาตรา 111 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน สำหรับคู่สมรสชาวไทยที่ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในฐานะตัวแทนตามมาตรา 96 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และต้องจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินตามมาตรา 94 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เธอฝ่าฝืนมาตรา 111 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นอกจากนี้ คู่สมรสชาวไทยยังได้กล่าวข้อความเท็จกับเจ้าหน้าที่รัฐและเป็นเหตุให้เจ้าหน้าที่รัฐบันทึกข้อมูลเท็จลงในเอกสารทางราชการ เป็นการฝ่าฝืนมาตรา 137 และ 267 แห่งประมวลกฎหมายอาญา
• กรมที่ดินยื่นฟ้องคู่สมรสชาวไทยและชาวต่างชาติ
• คู่สมรสชาวต่างชาติถูกสั่งให้ขายที่ดินภายในระยะเวลา 1 ปี หากไม่ปฏิบัติตาม อธิบดีกรมที่ดินอาจมีคำสั่งจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมร้อยละ 5 จากการขาย นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมและภาษีอื่นๆ

เจ้าหน้าที่กรมที่ดินอาจบันทึกคำให้การดังต่อไปนี้จากคู่สมรสชาวไทยและชาวต่างชาติ:

• บุคคลที่ได้ที่ดินจากการจำหน่ายจ่ายโอนนั้น จากบุคคลที่มีความสามารถและมีสิทธิในการถือครองที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายแล้วยังต้องเป็นบุคคลที่คู่สมรสชาวต่างชาติยินยอมให้รับกรรมสิทธิ์
• ราคาขายที่ดินจะต้องถูกกำหนดโดยคู่สมรสชาวต่างชาติและการดำเนินการขายต้องได้รับการยอมรับโดยคู่สมรสชาวต่างชาติ
• หน้าที่ของคู่สมรสชาวไทยคือ จัดเตรียมการจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินในฐานะบุคคลที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดิน และไม่มีสิทธิเลือกบุคคลที่จะมารับที่ดิน

การลงทุนในที่ดินของชาวต่างชาติเป็นหัวข้อกฎหมายที่มีความซับซ้อน ชาวต่างชาติที่สนใจในการลงทุนในที่ดินควรได้รับการปรึกษาจากทนายความที่มีความสามารถก่อนการเริ่มดำเนินการ

 

Category: กฎหมายทรัพย์สินและที่ดิน